集成房屋也叫預(yù)制裝配式建筑，是用工業(yè)化的生產(chǎn)方式來建造建筑，也是將建筑的部分或全部構(gòu)件在工廠預(yù)制完成，然后運輸?shù)绞┕がF(xiàn)場將構(gòu)件通過可靠的連接方式組裝而建成的房屋。在歐美及日本被稱作產(chǎn)業(yè)化住宅或工業(yè)化住宅。

  中國的集成房屋zui早可以追溯到上個世紀(jì)80年代，當(dāng)時中國從日本引進(jìn)集成房屋，建了幾百棟輕鋼結(jié)構(gòu)低層別墅;之后再90年代，又有幾家國外公司進(jìn)入國內(nèi)市場，在北京、上海等地建了數(shù)棟多層輕鋼結(jié)構(gòu)集成住宅。真正大規(guī)模開展集成建筑業(yè)務(wù)還是近幾年才逐步發(fā)展起來的，目前國內(nèi)已在研發(fā)、設(shè)計制造、施工安裝形成了初步的體系。

  市場潛在規(guī)模有多大?

  1.私人住宅市場

  根據(jù)估算，每年城鎮(zhèn)別墅和農(nóng)村獨棟住宅的新增數(shù)量預(yù)測在30萬套左右，對應(yīng)短期集成住宅滲透率，此細(xì)分市場中的低層集成房屋到2020年需求在26000套左右。在未來中長期，低層集成房屋的年需求在35萬套左右。

  2.旅游度假領(lǐng)域市場

  由于國內(nèi)旅游業(yè)目前仍處在投入階段，這個方向僅作為中短期的市場增長動力。預(yù)計到2020年預(yù)測用于建筑的投入會在1300千億元左右，按照估計，會為低層集成房屋帶來110億元左右的市場價值。而其中的酒店投資，鑒于國內(nèi)酒店業(yè)整體放緩，預(yù)計到2020年會帶來約68萬平方米的市場需求。

  3.養(yǎng)老市場

  根據(jù)民政部規(guī)劃，到2020年我國有zui大289.8萬張床位建設(shè)缺口，以此推算，若到2020年集成房屋的滲透率達(dá)到15%，則養(yǎng)老地產(chǎn)會相應(yīng)帶來270萬平方米的新增建設(shè)需求。

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